购买前核查物业是任何交易的标准环节。其目的是确认卖方有权处置该物业，建筑和土地不存在隐藏限制，且物业适合预期用途。
建筑文件
- 国家不动产统一登记簿（EGRN）摘录：所有人、地籍编号、面积，以及已登记的限制和负担——抵押、租赁、查封。
- 产权文件：卖方取得权利的依据——买卖合同、竣工投用许可、法院判决。
- 技术平面图和楼层平面图——用于核对实际布局与文件是否一致。
- 改建和改造记录：变更是否已办理手续。
土地
购买独立建筑时，也需要核查其下方的土地。
- 土地权利：卖方所有还是租赁，土地租赁合同的期限和条件。
- 许可用途：是否允许买方计划的仓储或生产用途。
- 地块边界，以及是否与建筑和围栏的实际位置一致。
- 保护区和卫生防护区、地役权。
卖方
| 卖方为…… | 需提供的文件 | 目的 |
|---|---|---|
| 法人 | 章程文件、签字人授权，以及必要时的交易批准决议。 | 避免交易因缺乏授权或批准而被质疑。 |
| 自然人 | 如物业系婚姻期间取得，需配偶经公证的同意书。 | 缺少该同意书，交易可能被撤销。 |
| 任何卖方 | 诉讼、债务及破产迹象方面的信息。 | 与已进入破产程序的卖方进行的交易可能被撤销。 |
法人
- 需提供的文件
- 章程文件、签字人授权，以及必要时的交易批准决议。
- 目的
- 避免交易因缺乏授权或批准而被质疑。
自然人
- 需提供的文件
- 如物业系婚姻期间取得，需配偶经公证的同意书。
- 目的
- 缺少该同意书，交易可能被撤销。
任何卖方
- 需提供的文件
- 诉讼、债务及破产迹象方面的信息。
- 目的
- 与已进入破产程序的卖方进行的交易可能被撤销。
带租户的物业
如果建筑内有租户，其租赁合同不会因所有人变更而终止：新所有人按原条件成为出租人（《俄罗斯联邦民法典》第617条）。因此，现行租赁合同、付款计划和保证金需要与建筑文件一样仔细审查。
工程与运营
- 已分配的电力容量及并网文件。
- 与公用事业供应商的合同及无欠费证明。
- 屋顶、地面和工程系统的状况——以技术检查结果为准。
- 消防安全文件。
这是一份基本清单：在具体交易中，律师和技术专家会根据物业情况和交易结构加以扩充。