Склады делят на классы A/A+, B/B+, C и D. Здесь разберём классы A и B — от современных логистических комплексов до реконструированных производственных зданий.
Склады класса A
Большие прямоугольные здания из современных материалов, с оборудованными воротами и спроектированной под логистику территорией. Это ответ на задачи среднего и крупного бизнеса, связанные с хранением товара и его перемещением.
В таких складах размещают высотные стеллажные системы, используют специальную технику и внедряют автоматизированные решения.
Технические характеристики
Для высотного хранения нужны рабочая высота и плоский бетонный пол с антипылевым покрытием. Плоский пол важен и для складской техники — штабелёров и погрузчиков. Для её зарядки и обслуживания нужны специальные места.
Ворота
Высокий грузооборот требует достаточного числа доковых ворот. Для погрузочно-разгрузочных работ используются доклевеллеры и докшелтеры.
Техническое оснащение
Система контроля температурного режима, промышленная приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая противопожарная защита и сетевая инфраструктура.
Транспортная доступность и сервис
Подъездные пути, удобный въезд, парковки для легкового и грузового транспорта, площадки для маневрирования. Обслуживание комплекса — работа управляющей компании.
Склады класса A+
Повышенные требования к складу могут быть связаны с хранением скоропортящейся, алкогольной и фармацевтической продукции либо товаров, чувствительных к перепадам температуры и влажности. Другой повод — высокий товарооборот, требующий автоматизированных решений и большого числа сотрудников. Примеры таких задач — распределительные центры крупных сетевых операторов и центры фулфилмента.
В описании A+ особое внимание уделяется инженерии и организации территории:
- Системам вентиляции и кондиционирования, регулированию температуры.
- Контролю доступа и управлению инженерными системами здания — BMS.
- Оптоволоконной сети, пожарной сигнализации и пожаротушению.
- Охране и видеонаблюдению.
- Площадкам для погрузки, разгрузки и разворота грузового транспорта.
- Отдельным парковкам для легковых автомобилей и большегрузов.
- Офисам, раздевалкам, столовым и другим помещениям для сотрудников.
Склады класса B
Это наиболее широкая по разнообразию вариантов категория. Здание класса B не обязательно должно быть новым. Благодаря индустриальному наследию в эту группу попадают и новые объекты, и грамотно реконструированные одно- и двухэтажные здания, и совсем невзрачные корпуса с простым бетонным полом.
Здесь встречаются новые объекты с рабочей высотой до 8–10 м и более простые здания с потолками от 6 м и шагом колонн 6 × 6 м.
Основные элементы складской инфраструктуры:
- Ровный бетонный пол.
- Ворота, пандус и площадка для разгрузки.
- Место для разворота крупнотоннажного транспорта.
- Вспомогательные помещения, технические зоны и офисы.
- Грузовые лифты в многоэтажных зданиях.
- Электричество, пожарная сигнализация и пожаротушение.
- Охрана, видеонаблюдение, интернет и телефонная связь.
Что выделяют в B+
В классе B есть более оснащённые объекты с условиями для погрузочно-разгрузочных работ, техническими помещениями и офисными пространствами. Такие объекты часто выделяют в категорию B+.
Брокеры HERZEN помогут определиться с классом необходимого объекта и подобрать варианты.