在房源和合同中，“面积”可能指不同的东西。当两个报价的租金看起来相同时，差别往往在于租金对应的是哪些面积。
三种面积概念
| 术语 | 含义 | 使用场景 |
|---|---|---|
| GBA — Gross Building Area | 建筑总面积：包括技术区、楼梯和竖井在内的全部空间。 | 描述整栋物业的指标，常见于建筑说明和买卖交易。 |
| GLA — Gross Leasable Area | 可出租面积：租户自用面积加上其分摊的公共区域。 | 大多数租赁合同的租金计算基础。 |
| 可用面积（Usable） | 租户实际使用的空间：仓库、办公室和员工设施。 | 用于规划：能放多少货架、员工安置在哪里。 |
GBA — Gross Building Area
- 含义
- 建筑总面积：包括技术区、楼梯和竖井在内的全部空间。
- 使用场景
- 描述整栋物业的指标，常见于建筑说明和买卖交易。
GLA — Gross Leasable Area
- 含义
- 可出租面积：租户自用面积加上其分摊的公共区域。
- 使用场景
- 大多数租赁合同的租金计算基础。
可用面积（Usable）
- 含义
- 租户实际使用的空间：仓库、办公室和员工设施。
- 使用场景
- 用于规划：能放多少货架、员工安置在哪里。
公摊系数
可出租面积与可用面积之间的差额用公摊系数表示。它反映租户在自用面积之外，还需为多大比例的公共区域（走廊、楼梯、大堂、设备间）付费。
例如，公摊系数为 1.1 时，使用 1,000 平方米的租户按 1,100 平方米付费。仓库的公摊系数通常低于办公楼，因为公共区域较少；但在多层和混合用途建筑中，这一系数可能相当可观。
仓库、夹层与办公室
仓储面积通常由几部分组成：仓库本身、办公和员工用房，以及夹层。内置办公室或夹层的定价可能与仓库面积不同，因此最好在报价中分项列出。
如何比较报价
- 1.确认租金对应的是可出租面积还是可用面积。
- 2.询问公摊系数及其包含的内容。
- 3.要求提供面积明细：仓库、办公室、夹层、技术用房。
- 4.将合同中的面积与楼层平面图或技术平面图核对。
- 5.按每平方米可用面积重新计算总成本。
按可用面积每平方米计算，有助于兼顾租金、面积系数以及业主计算方式的差异。