Как узкопрофильный игрок рынка брокер играет большую роль в договорном процессе и в ходе торгов. Он знает складскую и индустриальную недвижимость и помогает сэкономить время на поиске.
Брокер — эксперт и консультант
Брокер внимателен к деталям, играет на стороне сделки, дожимая на поворотах и вкладывая частичку себя. У брокеров HERZEN есть своя ниша — складская и индустриальная коммерческая недвижимость.
Брокер участвует в формировании переговорных позиций сторон, выступает медиатором, который влияет на предмет, стоимость и условия сделки. У него есть юридическая насмотренность: он знает объекты, их ставки и технические характеристики, понимает потребности арендаторов и тенденции в арендных отношениях.
В чём поможет брокер
Когда человек решает задачу, с которой не сталкивается регулярно, ему хочется посоветоваться с тем, чья работа — решать такие задачи постоянно. Брокеру HERZEN, как хорошему врачу или адвокату, можно рассказать о проблеме.
- Информация о недвижимости и подборки объектов. В базе брокера есть как публичные предложения, так и предложения вне открытого рынка.
- Медиация переговорного процесса. Брокер помогает уменьшить количество конфликтов и споров между сторонами.
- Знание рыночных практик и участников рынка. Брокер специализированного агентства занимается поиском складов каждый день.
Как выбрать хорошего брокера
- Обсудите объекты, которые уже смотрели, чтобы понять, насколько брокер знает рынок.
- Поговорите на темы, в которых должен разбираться брокер, чтобы оценить, действительно ли он знаком с индустриальной недвижимостью.
- Оцените речь и навыки тайм-менеджмента: хороший специалист грамотно говорит, соблюдает договорённости и делает всё своевременно.
- Обратите внимание, как он общается. Если склоняет к своему объекту — это не лучший признак. Если хочет понять ваши запросы и потребности — с ним будет проще найти нужный вариант.
- Посмотрите, что брокер приносит на встречу: есть ли в материалах разные объекты с характеристиками, ценами и фотографиями.
- Примите во внимание внешний вид и даже автомобиль брокера. Хороший специалист одет в деловом стиле, а его машина — точно не тонированное заниженное авто без глушителя и с наклейками.
Главное о хорошем брокере
Хороший брокер говорит по делу и много знает. Вода, токсичное поведение и манипуляции — признаки непрофессионального брокера.