В объявлениях и договорах площадь может обозначать разные вещи. Когда два предложения выглядят одинаково по ставке, разница часто кроется в том, какие именно метры в неё заложены.
Три понятия площади
| Термин | Что означает | Где встречается |
|---|---|---|
| GBA — Gross Building Area | Общая площадь здания: все помещения, включая технические зоны, лестницы и шахты. | Характеристика объекта целиком — в описании здания и при покупке. |
| GLA — Gross Leasable Area | Арендопригодная площадь: то, что можно сдать в аренду. Включает помещения арендатора и его долю мест общего пользования. | Основа для расчёта арендной платы в большинстве договоров. |
| Полезная площадь (Usable) | Площадь, которой арендатор пользуется сам: его склад, офис, бытовые помещения. | Нужна для планировки: сколько стеллажей встанет, где разместить персонал. |
GBA — Gross Building Area
- Что означает
- Общая площадь здания: все помещения, включая технические зоны, лестницы и шахты.
- Где встречается
- Характеристика объекта целиком — в описании здания и при покупке.
GLA — Gross Leasable Area
- Что означает
- Арендопригодная площадь: то, что можно сдать в аренду. Включает помещения арендатора и его долю мест общего пользования.
- Где встречается
- Основа для расчёта арендной платы в большинстве договоров.
Полезная площадь (Usable)
- Что означает
- Площадь, которой арендатор пользуется сам: его склад, офис, бытовые помещения.
- Где встречается
- Нужна для планировки: сколько стеллажей встанет, где разместить персонал.
Коэффициент мест общего пользования
Разницу между арендопригодной и полезной площадью выражают коэффициентом мест общего пользования — его ещё называют коридорным. Он показывает, какую долю общих зон — коридоров, лестниц, холлов, технических помещений — арендатор оплачивает сверх собственных метров.
Например, при коэффициенте 1,1 за 1 000 м² полезной площади арендатор платит как за 1 100 м². В складах коэффициент обычно ниже, чем в офисах, — общих зон меньше. Но в многоэтажных и смешанных объектах он может оказаться заметным.
Склад, мезонин и офис
Площадь на складе часто состоит из нескольких частей: сам склад, офисные и бытовые помещения, мезонин. Встроенный офис или мезонин могут оцениваться иначе, чем складские метры, поэтому их полезно видеть в предложении отдельными строками.
Как сравнивать предложения
- 1.Уточните, от какой площади считается ставка — от арендопригодной или от полезной.
- 2.Спросите коэффициент мест общего пользования и что в него входит.
- 3.Попросите разбивку площади: склад, офис, мезонин, технические помещения.
- 4.Сверьте площадь в договоре с поэтажным или техническим планом.
- 5.Пересчитайте итоговую стоимость на полезный метр.
Расчёт на полезный метр помогает учесть ставку, коэффициент площади и различия в расчётах собственников.